Panduan cukai pendapatan sewa untuk hartanah kediaman

 

Jika anda seorang pemilik hartanah yang telah menyewakan premis anda, adakah anda tahu anda perlu mengisytiharkan pendapatan sewa anda juga?

Bagi mereka yang tidak sedar, berikut adalah beberapa petua dalam mengemudi melalui cukai pendapatan sewa.

Apakah pendapatan sewa?

Setelah membeli hartanah untuk tujuan pelaburan, anda mungkin tersalah anggap pulangan sewa sebagai keuntungan pelaburan yang dikecualikan cukai, tetapi malangnya, sebarang sewa yang diterima akan diisytiharkan sebagai pendapatan boleh cukai.

Ditetapkan di bawah kategori berasingan, pendapatan sewa disertakan dengan kadar cukai progresifnya sendiri yang berkisar antara 0% dan 30%. Ia juga dikira secara bersih, di mana semua perbelanjaan boleh dituntut boleh ditolak.

Apakah perbelanjaan yang boleh ditolak?

Daripada jumlah bayaran yang anda terima daripada penyewa anda dalam tempoh taksiran, anda layak menerima beberapa perbelanjaan yang boleh ditolak:

• ·         Cukai taksiran
• ·         Cukai tanah (Quit rent)
• ·         Premium insurans kebakaran
• ·         Perbelanjaan yang ditanggung untuk kutipan sewa
• ·         Perbelanjaan yang ditanggung untuk pembaharuan sewa
• ·         Perbelanjaan pembaikan dan penyelenggaraan harta benda
• ·         Faedah pinjaman rumah
• ·         Bayaran penyelenggaraan untuk hartanah strata

Tuan-tuan tanah, ambil perhatian bahawa perbelanjaan ini hanya boleh dituntut dengan perjanjian penyewaan yang sah. Jangan lupa simpan resit asal untuk semua perbelanjaan yang boleh dituntut.

Bagaimana untuk mengira pendapatan sewa bersih

Pendapatan sewa bersih anda diperoleh selepas menolak jumlah yang anda belanjakan untuk penyelenggaraan hartanah seperti yang disenaraikan di atas.

Sebagai contoh, katakan anda telah memajakkan unit kondominium anda dengan sewa bulanan RM1,000 untuk tempoh setahun. Jika perjanjian penyewaan bermula dari Januari 2022, anda akan mengira tempoh kontrak sehingga akhir tahun. Jika penyewaan bermula pada bulan Februari, maka tempoh bercukai ialah 11 bulan. Anda juga telah membelanjakan untuk insurans kebakaran tahunan sebanyak RM150, cukai taksiran sebanyak RM500, sewa rumah sebanyak RM50 dan pembaikan hartanah sebanyak RM5,000.

Pendapatan sewa kasar	Sewa sebulan	RM1,000
	Penyewaan bermula pada bulan Januari	12 bulan
Perbelanjaan boleh ditolak	Insurans kebakaran	RM150
	Cukai taksiran	RM500
	Cukai tanah (Quit rent)	RM50
	Pembaikan harta benda	RM5,000
Jumlah Boleh Tolak		RM5,700
Pendapatan sewa bersih	(Sewa bulanan x tempoh kontrak) - Perbelanjaan boleh ditolak. (RM1,000 x 12) - RM5,700 = RM6,300

Berdasarkan contoh di atas, RM6,300 ialah amaun yang boleh dikenakan cukai di bawah pendapatan sewa.