Ingin mengurangkan cukai pendapatan sewa anda? Menghadapi musim cukai boleh menjadi masalah yang agak sukar, terutamanya untuk diri sendiri sebagai tuan tanah. Keperluan mengisytiharkan pendapatan anda, terutamanya wang yang anda hasilkan daripada sewa hartanah anda boleh menyebabkan anda sakit hati selepas perlu membayarnya. Ingin menjadikan harta anda lebih menguntungkan untuk anda? Berikut adalah 3 faktor yang perlu dipertimbangkan untuk mengurangkan cukai pendapatan sewa anda.
1. Memahami Potongan Cukai
Faktor pertama untuk mengurangkan cukai pendapatan sewa anda ialah memahami potongan cukai. Potongan cukai, terutamanya untuk tuan tanah seperti anda, merujuk kepada perbelanjaan yang boleh anda tolak daripada pendapatan sewa anda. Ini seterusnya mengurangkan pendapatan bercukai anda!
Beberapa potongan biasa mungkin termasuk:
- Faedah gadai janji
- Cukai harta
- Premium insurans
- Penyelenggaraan dan pembaikan
- Utiliti
- Susut nilai, dan
Yuran pengurusan harta
Potongan ini boleh berfungsi sebagai alat yang berharga untuk anda mengimbangi pendapatan sewa anda, dan dengan itu mengurangkan beban cukai anda.
2. Memaksimumkan Potongan Cukai
Faktor kedua untuk mengurangkan cukai pendapatan sewa anda ialah memaksimumkan potongan cukai. Untuk melakukan ini dengan berkesan, anda harus menggunakan strategi seperti:
- Menyimpan rekod teliti semua perbelanjaan berkaitan sewa; dan
- Teroka dan tambah potongan yang tersedia dan berkaitan.
Dengan rekod yang teratur, ini memastikan anda boleh menuntut potongan dengan tepat apabila anda memfailkan semasa musim cukai. Anda juga harus mempertimbangkan semua kemungkinan jalan yang akan membantu meringankan beban cukai anda seperti pelaburan untuk naik taraf dan penambahbaikan hartanah, yang memberikan manfaat yang besar dalam jangka masa panjang.
3. Mematuhi Peraturan Malaysia
Faktor ketiga untuk mengurangkan cukai pendapatan sewa anda adalah mematuhi peraturan Malaysia. Sebagai tuan rumah di Malaysia, anda sebaiknya membaca dengan teliti peraturan dan peraturan LHDN mengenai memfailkan pendapatan sewa anda. Menurut LHDN, beberapa perbelanjaan lain yang boleh ditolak daripada pendapatan sewa termasuk:
- Cukai taksiran
- Berhenti sewa
- Faedah pinjaman rumah
- Premium insurans kebakaran
- Perbelanjaan yang ditanggung untuk kutipan sewa
- Perbelanjaan yang ditanggung untuk pembaharuan sewa
- Perbelanjaan pembaikan dan penyelenggaraan harta benda
Sebaliknya, berikut adalah perbelanjaan yang tidak boleh ditolak:
- Kos pengiklanan hartanah
- Kos undang-undang untuk menyediakan perjanjian sewa
- Duti setem
- Komisen ejen hartanah
Ini dipanggil “perbelanjaan permulaan” yang dianggap tidak boleh ditolak di bawah LHDN.
Sebagai contoh
Mari kita pertimbangkan contoh bagaimana seorang tuan tanah di Malaysia akan mengurangkan cukai pendapatan sewanya. Encik Tan adalah seorang tuan rumah yang menyewakan hartanahnya di Johor dan juga mempunyai hartanah sewa di Pulau Pinang. Dia tekun menjejaki perbelanjaan hartanah sewanya dari kedua-dua hartanah ini sepanjang tahun. Dengan mendokumentasikan perbelanjaan dengan tepat seperti pembaikan hartanah, premium insurans dan yuran pengurusan hartanah, Encik Tan dapat menuntut potongan yang besar semasa musim pemfailan cukai dengan LHDN. Akibatnya, beliau telah mengurangkan pendapatan sewa bercukainya dengan ketara dan meningkatkan pulangan pelaburan keseluruhannya.
Kesimpulan
Sebagai kesimpulan, adalah penting untuk anda memahami peranan yang dimainkan oleh potongan cukai apabila ia berkaitan dengan memaksimumkan faedah pelaburan sewa anda. Dengan memahami dan memanfaatkan perbelanjaan yang boleh ditolak, anda pasti dapat meminimumkan liabiliti cukai dan meningkatkan keuntungan anda! Sudah tentu, sebagai tuan tanah Malaysia, anda juga harus membiasakan diri dengan peraturan berkaitan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa cukai, LHDN. Dengan perancangan yang teliti dan potongan strategik, anda boleh mengoptimumkan pulangan pelaburan anda dan mencapai kejayaan kewangan jangka panjang!
Tiada ulasan:
Catat Ulasan