Dalam situasi ini, biasanya pembeli akan melakukan "mark up loan". Ia adalah "open secret" dalam komplot di antara pembeli, penjual, ejen harta tanah, peguam dan banker.
Satu sudut ia bagus, dalam masa sama perlu berhati-hati. Silap cara boleh rugi.
Bila anda mark up, dalam SNP akan ditulis dengan harga mark up, bukannya harga sebenar. Oleh yang demikian, anda akan dikenakan yuran guaman, duti setem dan yuran pendaftaran di pejabat tanah mengikut harga yang tertulis dalam SNP tadi. Ini akan menyebabkan kos guaman anda jadi lebih tinggi.
Anda terpaksa bayar interest/profit kepada pihak bank untuk jumlah yang anda mark up tersebut sepanjang tempoh pinjaman. Misalnya, kalau anda mark up RM10,000, untuk sepanjang tempoh pinjaman 30 tahun misalnya, anda mungkin terpaksa membayar melebihi RM25,000 kepada pihak bank untuk jumlah yang anda mark up tersebut. Dalam jangka masa panjang ianya akan merugikan anda.
Anda terpaksa tanggung bayar duti setem terhadap amaun yang anda mark up tersebut. Ini kerana penjual tidak akan bertanggungjawab untuk menanggung bayaran duti setem terhadap amaun yang anda mark up kerana jumlah itu tidak dapat kepada mereka.
Sekiranya anda mark up, berkemungkinan besar harga mark up tersebut akan jadi lebih tinggi dari current market value sebenar. Ini akan menyebabkan bank sukar untuk meluluskan pinjaman anda kerana harga jualan lebih tinggi daripada market value.
Untuk urusan jual beli rumah yang dalam pembinaan oleh pemaju pula, segala bayaran tuntutan progres akan terus dibayar oleh bank/LPPSA ke dalam akaun perumahan pemaju, termasuklah untuk jumlah yang anda mark up tadi. Adakah anda yakin pemaju akan sewenang-wenangnya keluarkan duit dalam akaun tersebut untuk dipulangkan kepada anda? Jika pemaju tak nak pulangkan apa akan jadi pada duit anda? Maka terpaksalah anda failkan tuntutan terhadap pemaju.
Kalau pun pemaju pulangkan wang mark up tersebut, kebiasaannya ianya hanya akan dipulangkan setelah milikan kosong rumah tersebut diserahkan. Dan ada sesetengah pemaju yang akan potong terus jumlah faedah lewat bayar yang anda terpaksa tanggung dari amaun mark up tersebut dan bakinya barulah diserahkan kepada anda. Hakikatnya, tidak mudah bagi pemaju hendak lepaskan keseluruhan wang markup yang telah masuk dalam akaun mereka begitu sahaja.
Biasanya pemaju juga akan kenakan caj administration fees untuk urusan mark up tersebut. Dan anda terpaksa bayar fees tersebut on the spot. Ada sesetengah pemaju yang akan potong terus dari jumlah yang anda markup tersebut. Akhirnya, anda takkan dapat penuh jumlah yang anda mark up tadi.
Selain dari ianya bertentangan dengan amalan guaman harta tanah yang sebenar, tindakan mark up juga bakal menyusahkan pembeli. Ini kerana ada sesetengah bank yang mengkehendaki pembeli menunjukkan bukti seperti bank in slip atau resit bayaran untuk mengesahkan yang mereka telah menjelaskan bayaran baki beza kepada penjual.
Lebih tinggi anda markup, lebih tinggilah anda terpaksa jelaskan bayaran baki beza tersebut kepada penjual. Tanpa bukti pembayaran yang jelas, bank tidak akan lepaskan keseluruhan pinjaman perumahan anda.
Kesimpulannya selain dari lihat kepada sedikit kebaikan yang ada, anda juga perlu memberi pertimbangan terhadap kesan dan risiko jangka masa panjang yang bakal anda hadapi sekiranya anda markup harga jual beli.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan