Kita biasa dengar kebaikan pembiayaan semula rumah di media. Tapi tahukah anda pembiayaan semula rumah ada keburukan juga. Pembiayaan semula tidak sesuai diamalkan sekiranya:
Kita mempunyai baki hutang kurang dari 10 tahun atau perbezaan kadar faedah adalah lebih kecil.
Hal ini kerana, adalah tidak berbaloi membuat satu hutang baharu sedangkan hutang harta tanah bakal langsai dalam masa kurang 10 tahun lagi.
Selain itu juga, pembiayaan semula juga kurang sesuai untuk yang tidak sanggup menanggung kos tambahan yang bakal dikenakan seperti insurans harta tanah MRTA yang lebih mahal dan kos-kos guaman dan SPA sepertimana anda membuat permohonan pinjaman harta tanah awal-awal dahulu.
Baca: Apa itu MRTA?
Akhir sekali, ramai yang tidak tahu bahawa sesetengah produk pinjaman harta tanah bank mempunyai tempoh lock-in period di mana kita akan dikenakan penalti sekiranya menyelesaikan hutang rumah lebih awal dari tarikh yang ditetapkan.
Kos penalti adalah berbeza–beza mengikut bank, ada yang 2% dan ada sehingga 5% daripada jumlah pinjaman harta tanah.
Kos pembiayaan semula 2%–5% lebih mahal berbanding pokok pinjaman harta tanah.
Kita memerlukan tempoh masa yang lama untuk mendapatkan semua kos tersebut menerusi penjimatan yang dijana oleh kadar faedah yang rendah.
Maka, rumah yang kita beli dan tidak mempunyai niat untuk diduduki perlulah diuruskan dengan baik kerana peminjam harta tanah yang bijak senantiasa mencari peluang dan ruang untuk mengurangkan hutang dan menjana sumber pendapatan dari harta tanah mereka.
Sekiranya fasiliti pembiayaan pinjaman digunakan dengan betul mampu mengeluarkan kita daripada kemelut kewangan sekaligus menambah sumber pendapatan.
Apa yang penting, pastikan niat sebenar untuk buat pembiayaan semula adalah jelas dan betul.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan