Beli Rumah Lelong Merugikan?

Rumah lelong biasanya akan dijual di bawah harga pasaran. Ada yang dijual 10% daripada harga pasaran dan ada yang dijual sehingga 60% di bawah harga pasaran.

Sungguhpun rumah lelong dijual pada harga lebih murah berbanding rumah jenis subsale dan undercon, terdapat banyak risiko dan cabaran yang bakal ‘menghanguskan’ modal anda tanpa ilmu dan pengalaman yang betul.

Tahukah anda, lelongan yang berlaku di Malaysia diuruskan oleh pihak bank dan Mahkamah Tinggi?

Namun begitu, benarkah beli rumah lelong akan memberi pulangan yang lebih menguntungkan berbanding rumah jenis subsale?

Sebelum kita membuat sebarang spekulasi, sebenarnya terdapat lima faktor yang mampu menyebabkan kita boleh rugi dalam membeli rumah lelong.

1. Tunggakan

Kita perlu faham bahawa punca utama rumah tersebut dilelong adalah gara-gara bekas pemilik rumah tersebut menghadapi masalah kewangan dalam menjelaskan komitmen bulanan bank.

Jangan lupa semak tunggakan yuran penyelenggaraan rumah jika anda beli rumah high-rise.

Jadi, kita sewajarnya membuat semakan jika hartanah tersebut mempunyai sebarang tunggakan seperti cukai pintu dan yuran penyelenggaraan.

Pastikan bekas pemilik rumah melangsaikan terlebih dahulu tunggakan rumah tersebut agar anda sebagai pemilik baru hartanah tersebut tidak perlu menjelaskan tunggakan tersebut.

Namun begitu, janganlah anda susah hati kerana ada bank yang akan melindungi kos tersebut sehingga 6 tahun sebelum tarikh lelong dalam surat perjanjian jual beli hartanah.

2. Kaveat

Kaveat merupakan halangan dalam hartanah yang diletakkan individu persendirian dan organisasi untuk melindungi hartanah tersebut.

Sila semak sekiranya hartanah lelong tersebut mempunyai kaveat hartanah seperti kaveat persendirian, kaveat pemegang-lien dan kaveat amanah.

Kaveat pada kebiasaannya akan terbatal selepas tempoh 6 tahun. Kita pastinya tidak mempunyai masa sebanyak itu. Jalan yang terbaik ialah berbincang dengan ejen lelong dan peguam hartanah berkenaan kaveat tersebut.

3. Dalaman Rumah

Apa yang tidak menyeronokkan tentang rumah lelong ialah kita tidak mempunyai maklumat berkenaan dalaman rumah tersebut samada kondisinya kosong, fully furnished atau rosak!

Oleh yang demikian, kita berkemungkinan perlu menanggung kos yang lebih jika sistem air atau pendawaian rumah tersebut rosak.

Namun begitu, ada juga rumah lelong yang berada dalam keadaan baik bahkan telah direnovasi sepenuhnya oleh pemilik asal hartanah tersebut.

4. Lokasi

Sesetengah hartanah lelong yang diiklankan pada harga yang menarik terletak di kawasan yang tidak mempunyai sebarang fasiliti seperti MRT, bank, kedai makanan dan sebagainya.

Oleh yang demikian, sebelum kita pergi ke dewan lelong atau menghantar ejen lelong untuk membida, ada baiknya kita semak lokasi hartanah dan booster hartanah bagi kawasan tersebut.

Di antara booster hartanah adalah pasaraya, lebuhraya, sekolah, klinik, bank, tempat beribadat, kedai serbaneka dan kemudahan pengangkutan awam seperti MRT atau LRT.

Pastikan hartanah lelong tersebut berada dalam lingkungan 3km – 5km dari booster hartanah.

5. Potensi Pelaburan

Dalam apa jua jenis pelaburan, pulangan pelaburan adalah perkara paling utama dalam menentukan potensinya.

Jika kita membeli hartanah lelong di atas kapasiti untuk didiami bersama keluarga, kita mungkin tidak perlu melakukan sebarang kajian yang mendalam tentang potensi hartanah tersebut.

Keadaan ini ternyata berbeza jika tujuan utama kita beli hartanah lelong untuk pelaburan jangka panjang. Apa yang kita boleh lakukan adalah dengan membuat kajian mengenai jenis pekerjaan, kuasa beli dan potensi lain penduduk dan kawasan tersebut.

Sekiranya kawasan tersebut adalah kawasan tumpuan pelancong, kita boleh jangka untuk menyewakannya secara harian dan mingguan kepada pelancong yang menziarahi kawasan tersebut.

Jika kawasan tersebut merupakan kawasan perindustrian, kita boleh sewakan secara bulanan kepada pekerja-pekerja di kawasan perindustrian tersebut.

Unjuran potensi pelaburan kita sangat bergantung kepada jenis pekerjaan, kuasa beli dan potensi kawasan tersebut.

Apa yang jelas di sini adalah, cabaran dan risiko rumah jenis lelong adalah sama dengan rumah jenis undercon dan subsale.

Sungguhpun kita membeli rumah tersebut di bawah harga pasaran, itu bukanlah alasan yang kuat untuk mengatakan kita telah pun membuat keuntungan dalam pelaburan hartanah. Perlu teliti lagi beberapa perkara bagi memastikan pulangan yang lumayan dalam membeli rumah lelong.

Kenapa anda harus mempunyai perjanjian untuk pemilikan bersama

Apabila anda tidak mampu untuk membeli harta anda sendiri, berkongsi dengan orang lain boleh menjadi idea yang baik tetapi adakah anda tahu risiko yang terlibat dalam pemilikan bersama? Sesungguhnya kepemilikan bersama boleh membawa kepada mimpi buruk pada masa depan yang tidak diduga, terutamanya apabila hubungan berubah menjadi masam.

Jika tidak ada bukti undang-undang yang mencadangkan, semua pemilik bersama disifatkan mempunyai bahagian yang sama dengan harta tersebut. Jika terdapat pembiayaan bank untuk harta itu, kemungkinan besar pemilik bersama akan bertanggungjawab secara bersama untuk keseluruhan jumlah pinjaman yang diperoleh dan bukan untuk setiap saham pemilik bersama sahaja.

Pengambilan keputusan dalam pemilikan bersama sesuatu harta adalah keadaan di mana ia "semua atau tidak semua", di mana setiap orang bersetuju atau  tidak. Ia bukan perkara utama.

Salah satu cara untuk mengelakkan senario yang tidak menyenangkan di kalangan pemilik bersama sesuatu harta adalah untuk menandatangani perjanjian pemilikan bersama (JOA).

JOA ditandatangani antara pembeli yang menandatangani Perjanjian Jual Beli bersama. Walaupun tidak ada jaminan bahawa JOA dapat menyelesaikan semua masalah, satu perjanjian lebih baik daripada tiada perjanjian.

JOA akan membantu pemilik bersama menyelesaikan sebarang pertikaian, perbezaan atau perselisihan pendapat.

Sebelum bertemu dengan peguam, pemilik bersama yang berpotensi perlu membincangkan dan bersetuju mengenai isu utama seperti sama ada kepentingan pemilikan bersama adalah 20:80, 40:60, 50:50 atau sebagainya; pengagihan yuran utiliti dan pelbagai perbelanjaan; serta konsensus mengenai penyelenggaraan, pembaikan dan peningkatan harta benda.

Lebih penting lagi, pemilik perlu menentukan syarat-syarat untuk membuat keputusan mengenai harta dan proses menjual harta benda, seperti cara menentukan harga jual minimum dan tempoh untuk memegang harta tersebut.

Kemungkinan dan penyelesaian juga perlu dipertimbangkan. Pemilik digalakkan untuk bersetuju dan menyatakan strategi keluar jelas jika hubungan antara pihak menjadi tegang atau ketika seseorang mati atau sakit.

Fasal tentang hak-hak pra-pendahuluan (hak penolakan pertama) juga harus dimasukkan untuk memberikan pemilik bersama hak pertama untuk membeli harta itu jika harta tersebut akan dilupuskan.

Siapa mewarisi perjanjian?

Sekiranya salah seorang pemilik bersama mati, waris atau benefisiari waris akan mewarisi harta benda si mati.

Walau apa pun fakta, Malaysia adalah sebahagian daripada Komanwel dan masih beroperasi di bawah Undang-undang Bersama British dan Malaysia tidak mengamalkan tanggapan mengenai "undang-undang kewarganegaraan". Dengan kata lain, jika seorang pemilik bersama melepaskan diri, pemilik / pemilik yang masih hidup tidak akan mewarisi harta tersebut jika dia bukan waris si mati.

Pengganti warisan harus terikat dengan syarat-syarat JOA, tetapi akhirnya terserah kepada mahkamah untuk memutuskan apakah persetujuan itu dapat dicabar atau tidak.

Konsep memiliki JOA masih agak baharu di Malaysia. Oleh itu, kesahihan JOA masih belum diuji dalam sistem kehakiman tempatan.

Walau bagaimanapun, mahkamah mungkin akan mempertimbangkan perjanjian itu, selagi perjanjian tersebut tidak bercanggah dengan Akta Kontrak 1950 atau Kanun Tanah Negara 1965 (NLC 1965) dan tidak ada penindasan atau penipuan.

Semua perjanjian adalah sah dan memadai sekiranya ia dilaksanakan oleh pihak-pihak yang berkenaan, saksi-saksi sah akan mempunyai perjanjian yang boleh diterima untuk prosiding mahkamah.

Ia secara amnya mengikat dan boleh dikuatkuasakan, melainkan jika ia benar-benar dicabar dalam undang-undang atau pun alasan polisi seperti ketidakselarasan dengan dasar bumiputera. Biasanya ia merupakan perjanjian kontrak tambahan dengan syarat unik yang  dipersetujui antara pemilik bersama, sebagai tambahan kepada hakikat bahawa pemilikan bersama sepatutnya telah termaktub secukupnya di dalam pendaftaran tanah.

Yuran undang-undang yang dikenakan oleh peguam cara berbeza kerana JOA tidak berada di bawah skala atau yuran tetap di bawah Pesanan Saraan Pesara 2015. Oleh itu, peguam cara bebas untuk mengenakan bayaran yang adil dan munasabah berdasarkan kandungan , kerumitan dan masa yang diambil dalam penyediaan perjanjian sedemikian.

Jadi, adakah anda benar-benar memerlukan JOA?

Mungkin, kerana bukan sekadar menandatangani perjanjian tetapi dengan berbuat demikian, ia memaksa pembeli untuk duduk dan menyelam jauh ke dalam tujuan membeli harta bersama, sambil mengenali lebih banyak tentang keperluan dan kekangan masing-masing.

Paling penting, komunikasi yang mencukupi diperlukan untuk mencegah pertikaian dan kerugian yang timbul daripada harta milik bersama.

Pemilik bersama perlu memastikan bahawa mereka berkongsi objektif bersama untuk membeli harta itu, untuk mengelakkan konflik dan pertikaian mengenai pengurusan harta itu.

Memandangkan setiap orang mungkin mempunyai keperluan kewangan yang berbeza pada masa yang berlainan, matlamat kewangan yang sama adalah pertimbangan yang penting.

Adalah lebih baik bagi pemilik bersama untuk mempunyai hubungan undang-undang atau ikatan hubungan yang kuat, seperti pasangan atau ahli keluarga, kerana ini dapat mengurangkan risiko konflik peribadi di kemudian hari.

Pilih dengan bijak pemilik bersama anda. Jika anda mempunyai hubungan kekeluargaan antara satu sama lain, jika seseorang mati, harta tanah akan kekal dalam lingkungan yang sama.

Adalah dinasihatkan agar pemilik mempunyai harapan yang tepat antara satu sama lain.

Selagi terdapat persetujuan yang cukup di kalangan pemilik bersama, sama ada terdapat keperluan untuk dokumen yang betul bergantung pada profil risiko pemilik bersama masing-masing.

Tentukan sebuah syarikat

Satu lagi cara untuk mengurangkan risiko dalam pemilikan bersama adalah untuk menubuhkan sebuah syarikat induk bersama untuk memegang harta tersebut. Ini berpotensi dapat menghapuskan beberapa halangan pada titik keluar dari pelaburan.

Tidak seperti bersama memegang harta, majoriti peraturan dalam membuat keputusan dalam sebuah syarikat yang dikawal selia di bawah Akta Syarikat, yang berpotensi memudahkan proses membuat keputusan.

Selain itu, terdapat perbezaan antara menjadi pengarah dan pemegang saham terutamanya dari segi hak dan kewajipan.

Manfaat membentuk sebuah syarikat untuk memegang harta adalah hak-hak setiap pemilik bersama akan berdasarkan jumlah saham syarikat yang mereka pegang. Begitu juga liabiliti terhad kepada saham yang dipegang.

Sebuah syarikat juga boleh bertindak sebagai entiti untuk pemindahan pemilikan. Sebagai pemegang saham, seseorang boleh menjual saham dalam syarikat yang memiliki harta tersebut. Perjanjian pemegang saham boleh disediakan untuk mengawal hubungan bersama pemilik.

Di samping itu, beliau menyatakan bahawa sebuah syarikat yang memiliki harta boleh mempunyai peningkatan dalam pembiayaan modal mereka.

Walau bagaimanapun, kos dan kewajipan yang berterusan untuk menubuhkan sebuah syarikat juga perlu dipertimbangkan.

Kos untuk mengekalkan syarikat termasuk menggaji setiausaha syarikat untuk menyimpan rekod dan prosiding, serta perbelanjaan untuk pemfailan tahunan, penyimpanan buku, audit tahunan mandatori, penyerahan cukai dan Mesyuarat Agung Tahunan dan / atau Mesyuarat Agung Luar Biasa dan sebagainya. Kos menubuhkan sebuah syarikat dan menutupnya juga harus dipertimbangkan.

Bahagian yang baik adalah semua perbelanjaan boleh ditolak sebagai perbelanjaan syarikat dan bukan perbelanjaan individu.

Pada sisi negatifnya, jika syarikat memperoleh harta kediaman, margin kewangan dari bank pada umumnya lebih rendah memandangkan pembelian itu adalah untuk tujuan pelaburan, sementara kepentingan yang berkaitan juga mungkin berbeza.

Keuntungan dari pelupusan harta dan sewa boleh dikenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah atau cukai pendapatan bergantung kepada keadaan. Selain itu, terdapat juga keperluan untuk mengisytiharkan dividen sebelum keuntungan boleh diagihkan kepada para pemegang saham.

Apa itu Cukai Keuntungan Harta Tanah?

Apa sahaja yang anda pilih, adalah yang terbaik untuk berkonsultasi dengan professional.

RPGT bersedia untuk memberi impak kepada pelabur jangka panjang

Bagi Bajet 2019, antara langkah-langkah yang paling menonjol adalah pengenaan lima peratus Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) atas keuntungan daripada pelupusan harta selepas tahun kelima memilikinya. Pakar industri merasakan bahawa impaknya lebih kepada pelabur hartanah jangka panjang daripada spekulator jangka pendek yang mendapat keuntungan daripada melupus hartanah.

Tidak kira siapa yang terpengaruh, setiap orang yang memiliki rumah perlu membayar cukai apabila mereka menjual keuntungan pada 1 Januari dan seterusnya, terutama dokumen jualan dan pembelian yang ditandatangani pada tarikh atau selepas itu, kata Sheldon Fernandez .

“Bagaimanapun, ia juga perlu diambil kira bahawa penilaian RPGT akan diambil dari tahun 2000 dan seterusnya, yang terpakai kepada hartanah yang dibeli pada masa itu,” kata Fernandez.

Beliau berkata pengenaan lima peratus RPGT dari tahun keenam dan seterusnya selama-lamanya bermakna pemilik kediaman sekarang dianggap sebagai pemilik komersial sama seperti hartanah yang dibeli di bawah syarikat dan bukannya sebagai individu.

Ditanya sama ada jika adil untuk pemilik rumah yang membeli rumah 30 hingga 40 tahun lalu pada harga RM200,000 dan menjualnya untuk RM1 juta hari ini untuk membayar RPGT lima peratus, Fernandez berkata langkah sedemikian akan diambil dari keuntungan yang dibuat oleh ramai pemiliknya, yang kebanyakannya memegang harta sebagai cara untuk memelihara kekayaan mereka atau sebagai bentuk pelaburan jangka panjang untuk membiayai pendidikan anak mereka atau bersara.

“Ia akan memberi kesan kepada ramai rakyat berpendapatan sederhana atau kelas menengah. Ia mungkin kelihatan bahawa lima peratus bukan jumlah yang besar, tetapi berdasarkan contohnya (harga pembelian RM200,000 dan harga jualan RM1 juta), keuntungan kasar ialah RM800,000.

Oleh itu, lima peratus RPGT adalah RM40,000 dan ini bukan jumlah yang kecil bagi kebanyakan rakyat Malaysia hari ini.

“Bagaimanapun, angka-angka mesti mengambil kira bahawa untuk harta yang lebih tua, penilaian akan didasarkan pada tahun 2000 dan seterusnya. Ini mungkin mengimbangi impak dan akan berubah mengikut kes demi kes. Adalah baik kerajaan telah melaksanakan kaveat macam ini untuk mengurangkan pukulan pada pesara dan mereka yang membeli harta mereka lama dahulu, “kata Fernandez.

Walau bagaimanapun keputusan itu menjejaskan penjimatan ramai pesara dan rakyat Malaysia yang lebih tua atau mereka yang telah membeli hartanah untuk membiayai pendidikan anak-anak mereka, katanya.

“Tidak ada kenaikan walaupun keuntungan yang diperoleh dari pasaran saham, jadi ia menanggung keuntungan harta benda seperti ini seolah-olah satu pihak dan ia akan memberi kesan kepada bekalan,” katanya.

Fernandez mengingatkan orang ramai untuk melabur atau membeli hartanah di Malaysia untuk memahami dengan jelas RPGT.

Apa itu RPGT? Apa itu CKHT?

Dilaksanakan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN), Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) adalah cukai yang dikenakan ke atas keuntungan dari pelupusan hartanah. Pendek kata, cukai ke atas keuntungan bersih seseorang apabila seseorang menjual harta tanah.

Ia juga dikenakan ke atas pelupusan saham dalam syarikat, di mana 75 peratus aset ketara berada dalam hartanah, seperti Syarikat Harta Tanah (RPC).

CKHT/RPGT mula diperkenalkan pada 1976 di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976. Ia digantung buat sementara waktu antara April 2007 dan Disember 2009, sebelum ia diperkenalkan semula pada tahun 2010.

Kadar yang perlu dibayar bergantung pada entiti yang mana CKHT/RPGT dikenakan dan tempoh pemegangan harta itu. Tempoh pegangan adalah berdasarkan tarikh menandatangani Perjanjian Jual Beli dan tarikh pelupusan.

Oleh itu, warganegara Malaysia atau pemastautin tetap yang melupuskan harta mereka dalam tempoh lima tahun pertama memperolehnya adalah tertakluk kepada CKHT/RPGT. Dan, dengan kadar CKHT/RPGT baru yang diumumkan dalam Belanjawan 2019, rakyat Malaysia kini akan dikenakan cukai lima peratus dalam cukai harta selepas tahun kelima, yang mana ia pernah menjadi sifar peratus.

Bukan warganegara dan syarikat di pihak lain akan dikenakan 10 peratus CKHT/RPGT apabila mereka melupuskan harta mereka selepas lebih daripada lima tahun untuk membelinya.

Kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah

Di mana Vendor Dan Pembeli Mesti Mendedahkan Butiran Transaksi Kepada LHDN

A. Bagaimana pengiraan CKHT/RPGT?

Untuk mengetahui jumlah yang perlu dibayar untuk cukai ini, penting bagi seseorang mengetahui keuntungan yang boleh dikenakan cukai - yang pada dasarnya adalah jumlah yang diperoleh selepas menolak harga pelupusan hartanah dari harga pembeliannya.

Perlu diingat bahawa individu hanya boleh dikenakan cukai ke atas keuntungan modal bersih yang positif yang jumlahnya hanya selepas menolak harga pelupusan dengan harga belian dan pelbagai caj, seperti yuran guaman, yuran pentadbiran, caj iklan dan duti setem.

Keuntungan yang dicas bersih akan didarabkan kepada kadar CKHT/RPGT yang berkenaan.

Keuntungan yang boleh dicukai dikira berdasarkan formula:

Keuntungan Bercukai = Perolehan Jualan Akhir – Kos Belian Akhir

Contoh, anda membeli apartmen dengan harga RM250,000. Secara keseluruhan, anda telah membayar sejumlah RM10,000 dalam kos yang dibenarkan untuk pembelian harta anda. Oleh itu, kos pembelian terakhir anda ialah RM260,000.

Kemudian, anda menjual apartmen tersebut dengan harga RM500,000. Anda telah membayar sejumlah RM10,000 kepada ejen anda untuk menjual harta itu. Oleh itu, hasil jualan akhir anda ialah RM490,000.

Oleh itu, keuntungan boleh dicukai anda ialah RM230,000 (RM490,000 – RM260,000).

B. Pengecualian CKHT/RPGT

Terdapat beberapa pengecualian CKHT/RPGT yang tersedia termasuk:

Pengecualian 1: Bangunan Kediaman atau Premis

Anda berhak mendapat pengecualian CKHT/RPGT setelah melupuskan hartanah bangunan meliputi kediaman atau premis (tanah tidak termasuk dalam pengecualian ini) sekali dalam seumur hidup anda. Sila gunakan dengan bijak. Anda dinasihatkan menggunakan sekali ini dalam pengecualian seumur hidup ke atas harga yang lebih tinggi daripada harta harga lebih rendah untuk memaksimumkan jumlah simpanan cukai anda.

Sekiranya anda membuat keputusan untuk menggunakannya, anda tidak boleh membayar RPGT atas keuntungan yang dikenakan sebanyak RM230,000.

Pengecualian 2: RM10,000 atau 10% daripada Keuntungan Bercukai

Jika anda memutuskan untuk tidak menggunakan sekali pengecualian CKHT/RPGT seumur hidup anda, maka, anda boleh menggunakan pengecualian CKHT/RPGT jika jumlahnya lebih tinggi dari RM10,000 atau 10% daripada keuntungan anda yang boleh dikenakan cukai.

Dalam kes anda di mana keuntungan boleh dicukai adalah RM230,000, pengecualian CKHT/RPGT anda adalah RM23,000 (10% daripada RM230,000) kerana lebih tinggi daripada RM10,000. Oleh itu, keuntungan bersih anda ialah RM207,000 (RM230,000 – RM23,000).

Keuntungan Bercagar Bersih = Keuntungan Bercukai – Lebih tinggi daripada RM10,000 atau 10% Keuntungan Bercukai

Pengecualian 3: Pemindahan Kepemilikan sebagai Hadiah

Ini terpakai kepada pemilik harta yang berniat untuk memindahkan pemilikan harta mereka sebagai hadiah kepada ahli keluarga mereka. Ia terhad kepada suami dan isteri, ibu bapa dan anak-anak, dan datuk/nenek dan cucu sahaja.

Pengecualian Khas Untuk Tahun 2020

Pengecualian cukai untuk penjualan rumah kediaman, terhad kepada tiga rumah pada tahun 2020.

C. Kerugian yang Dibenarkan

Kerugian peruntukan berlaku apabila jualan akhir hasil hartanah lebih rendah daripada kos belian akhir penjual. Menurut Garis Panduan CKHT/RPGT, penjual dibenarkan memotong kerugian yang dibenarkan jika dia melupuskan harta tanahnya dalam tempoh 5 tahun selepas dia membeli harta itu daripada keuntungan bersihnya yang boleh dicajkan.

Sebagai contoh, jika anda telah menjual harta lain pada kerugian sebanyak RM20,000, katakan dua tahun lalu, anda boleh mengimbangi kerugian sebanyak RM20,000 daripada keuntungan bersih anda yang dikenakan sebanyak RM207,000. Oleh itu, keuntungan maksimum yang boleh dicajkan adalah RM187,000 (RM207,000 – RM20,000).

Keuntungan Bercukai Akhir = Keuntungan Bersih Bersih – Kerugian Yang Benarkan (Jika ada)

D. Bagaimana untuk memfailkan bayaran CKHT/RPGT

1. Isikan Borang Pelupusan Hartanah (CKHT 1A). Melampirkan Perjanjian Jual Beli dan dokumen lain yang menyokong potongan yang dirancang oleh CKHT/RPGT.

2. Mereka yang memohon pengecualian cukai juga harus mengisi Pemberitahuan di bawah Seksyen 27 RPGTA 1976 (CKHT 3).

3. Memastikan pembeli mengisi borang Perolehan Harta Tanah (CKHT 4), yang harus disertakan dengan salinan Perjanjian Jual Beli.

4. Mengemukakan borang dan dokumen sokongan lain ke LHDN terdekat cawangan dalam masa 60 hari.

Resit yang perlu ada sebelum 31 Disember

Berikut adalah resit yang perlu ada sebelum 31 Disember untuk pelepasan cukai pendapatan tahun ini:

1. Perjanjian Jual & Beli bagi rumah yang disewa
2. Resit sumbangan kepada organisasi
3. Resit perbelanjaan perubatan yang sukar diubati
4. Resit pembelian buku
5. Resit pembelian majalah
6. Resit pembelian surat khabar bercetak
7. Resit pembelian komputer peribadi
8. Resit pembelian telefon pintar
9. Resit pembelian tablet
10. Resit pembelian peralatan sukan
11. Resit bayaran keahlian gimnasium
12. Resit bayaran langganan internet
13. Resit bayaran peralatan penyusuan
14. Resit yuran anak ke pusat asuhan kanak-kanak atau pra-sekolah
15. Penyata baki simpanan di SSPN
16. Penyata tahunan insurans hayat, insurans pendidikan dan insurans perubatan
17. Resit Zakat